新築物件と中古物件
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資をするのに新築物件と中古物件とどちらがよいのか、といった疑問にぶつかる方はいると思います。
新築物件と中古物件には、それぞれのメリットとデメリットがあります。
不動産投資にとって重要なことは、月々の収益をきちんとだしていく、
ということなのではないでしょうか。
この収益をきちんと生み出してくれる物件が、
不動産投資にとっていい物件といえるのではないでしょうか。
続いてそれぞれの物件の特徴を挙げていきたいと思います。
まず、新築物件の魅力は融資が付きやすい、というところです。
物件によって違ってくるところはありますが、
物件評価の高い物権は９５％融資も可能といった事例があるようです。
資産価値について金融機関の第三者による査定が入るので、
物件の評価に関して安心ができますし、融資がたくさん付くことによって、
少額の自己資金で不動産投資を始めることが出来ます。
また、新築物件の場合、税制上で優遇される場合があります。
新築なので当然耐用年数は長くなりますし、
中古に比べて安定して入居者を得られる可能性があります。
一方中古物件の場合、安定した収益を得たいという人よりも
高い利回りを期待したい人におすすめとなります。
融資は付きにくいため、自己資金をある程度投入しなくてはなりませんが、
新築に比べて購入価格がやすいこともあり、高い利回りが期待できます。
また、中古物件は耐用年数が短いので減価償却費は大きな額を計上できたりします。
それぞれのメリット・デメリットを考えながら、
自分の投資プランにあった物件を探さなくてはなりません。