不動産投資のための用語
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資には聞きなれないことばがたくさんあります。主なものをまとめてみました。
●インカムゲイン
不動産投資においての「インカムゲイン」はおもに賃料収入のこと。
インカムゲインとは、投資対象が生み出す投資対象を手放すことなく
継続的に定期的に見込める利益。
●キャピタルゲイン
不動産投資においての「キャピタルゲイン」は物件の売却益。
キャピタルゲインとは、一般に資産の価値の上昇によって得られる利益のこと。
●仲介
不動産取引における取引形態のひとつ。
売主・買主、または貸主・借主の取引を不動産業者が仲立ちすること。
仲介の場合、取引成立時に不動産業者に対して仲介手数料が発生する。
●原価法（積算価格）
不動産を現在の価値で評価した価格。
金融機関が融資をする際に使われる評価のひとつ。
●収益還元法
不動産が将来生み出すであろうと期待される収益にもとづいて
不動産価格を算出する方法。
●区分所有法
マンション・オフィスビルなど、建物の構造上数個に分けて
所有権の対象とする場合のために定められた法律。
●オーナーチェンジ
賃貸人が入居した状態のままの物件をほかのオーナーに売却すること
●担保
債務者が債権の返済が不可能になった場合に備えて
あらかじめ債権者に提供しておくもの。
●登記
不動産の権利や物理的な概要を公示するために登記簿に記載すること。
登記簿は不動産を管轄する法務局・出張所に備え付けられる。
●都市計画法
地方自治体が都市の発展と秩序ある整備を進めるための法律。
土地利用や建築物規制に関するルールが規程されている。