不動産投資の物件選び
カテゴリ： 不動産投資
初めての不動産投資の場合、どんな物件がいいのかと悩む人は多いのではないでしょうか。すでに不動産投資をおこなっている投資家の皆様に聞いてみると、
いろいろな意見が出てくるようですが、その中で初心者でも比較的始めやすいのはアパートだ、
という意見がありました。
アパートはマンションに比べてお手ごろで、修繕費がかからないのが魅力だそうです。
一般にマンションの方が家賃が高く、マンションの方が月々の家賃収入も多く入ってくるだろう、
と考える人が多いようです。
しかし、借り手の立場から考えると賃貸で部屋を借りる際にはそれぞれの希望家賃があります。
家賃相場から考えた家賃だとしても、同じ場所に居住するのであればまわりの物件より
少しでも家賃が安い部屋を希望する傾向はあるのではないでしょうか。
不動産投資の最大の収入源は月々の家賃収入なので、空室は不動産投資にとって命取りとなります。
部屋を借りてくれる入居者のことを考えて購入することで将来的にも
安定した家賃収入を得ることが出来るのではないでしょうか。
不動産投資の魅力は、月々の家賃収入が株式投資のように上下変動しないことです。
とくに都心なんかでは、数十年と家賃が下がることはないと予想され、
長期間安定した収益をつくることが出来ます。
また、入居者さえいれば収入が毎月定期的に入ってくるので、
ある程度の融資を組んでも返済や残すキャッシュフローなどの計画がたてやすく、
最近ではサラリーマンが不動産投資をする、というパターンが増えてきているようです。